Rehabilitación de fachadas

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Rehabilitación de fachadas

Debido a que se encuentran en el exterior, expuestas al sol y al agua, la fachada es uno de los elementos que más se deteriora. Es por ello que la rehabilitación de fachadas es unas de las reformas que más nos solicitan; a continuación, te decimos todo lo que necesitas saber.

¿En qué consiste la rehabilitación de fachadas?

Cuando nos referimos a la restauración de fachadas, estamos hablando de mejorar los elementos estructurales ya existentes; nos interesa conservar la parte que no ha sido afectada. Por lo general, se sustituyen vigas deterioradas, se reparan las grietas causadas por la humedad y se coloca una nueva cubierta.

El objetivo de la reparación de fachas es mejorar la seguridad, el confort y la habitabilidad del hogar o edificio. Además, esta acción puede modernizar edificaciones antiguas y hacerlas energéticamente eficientes.

¿Por qué debería rehabilitar la fachada?

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Esta es una necesidad periódica de los edificios, pues una fachada deteriorada afecta directamente la calidad de vida; además, también es una acción preventiva. Estas son algunas de las razones por las que deberías considerar el arreglo de fachadas de edificios:

Riesgo para viandantes y otros vecinos

Una fachada deteriorada pone en peligro a aquellos que circulan alrededor de la vía pública, ya que están expuestos a un posible desprendimiento de materiales. En caso de suceder un accidente, será la comunidad de vecinos quien deba hacerse responsable; deberán pagar tanto una sanción como las indemnizaciones.

En este sentido, la rehabilitación de fechadas puede evitar un evento lamentable que afectaría a vecinos y terceros.

Mejora estética y de la calidad de la fachada

Por supuesto, una fachada deteriorada también afecta directamente la calidad de vida de los vecinos. Además de tratarse de un tema estético, influye negativamente en el confort del interior del hogar.

Incremento del valor de la vivienda o edificio

Es común que durante el proceso de rehabilitación fachadas se obtenga un aislamiento térmico efectivo, mejorando el confort de las viviendas y protegiendo sus elementos estructurales. Además, también se incluyen mejoras energéticas y ornamentales; no solo se mejora su apariencia, sino que también se disminuyen los gastos de mantenimiento.

Todas estas acciones hacen que aumente el valor económico del inmueble.

Sistemas por los que se puede realizar una rehabilitación de fachadas

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Las empresas de rehabilitación de fachadas harán una evaluación del inmueble, para determinar qué sistema es el más conveniente. Por supuesto, esto también influirá en el precio rehabilitación fachada. No obstante, es importante que conozcas cuáles son tus alternativas para el arreglo de fachadas de casas.

Sistema de fachada ventilada

Esta es una de las opciones con mayor precio rehabilitación fachada, pero garantiza un resultado correcto y duradero. Consiste en la colocación de una hoja en el interior, una capa no estanca en el interior y una capa aislante; las planchas que se emplean suelen ser de madera, metal, piedra o cerámica.

Una de sus ventajas es que ofrece una gran mejora acústica y térmica, además de permitirnos contar con acabados elegantes y ser muy estética.

Sistema de fachada SATE

Su principal objetivo es crear un inmueble energéticamente eficiente; de ahí que sus siglas correspondan con Sistema de Aislamiento Térmico Exterior. Como era de esperarse, se basa en el uso de planchas para aislamiento térmico en el exterior, aplicando después un enfoscado protector y decorativo.

Su colocación se suele efectuar mediante adhesivos y fijación mecánica, mientras que los materiales más utilizados para las planchas están hechos de poliestireno expandido; últimamente también se usan planchas de lana mineral. Es una de las opciones con mejor relación calidad-precio. Además, su instalación permite un ahorro de energía del 27% al 40% en aislamiento acústico.

Sistema de enfoscado monocapa de fachada

La rehabilitación de fachadas con este sistema se hace con una sola capa, la cual tiene un grosor de 15 mm y está compuesta de cemento, fibras, áridos y aditivos con propiedades transpirables e impermeables. El mortero es pre-dosificado industrialmente, por lo que el profesional encargado solo deberá agregar agua a la mezcla y esperar que esté en su punto antes extenderlo por la pared.

Este sistema ofrece mucha libertad en cuanto a acabados personalizados, con amplia gama de texturas y colores. Sin embargo, no garantiza el aislamiento térmico ni acústico.

Sistema enfoscado de mortero de cemento

Este es el método para reparación de fachadas más utilizados para reformas de bajo presupuesto, el proceso es sencillo y consiste en cubrir la fachada con un mortero de cemento. Comparado con el enfoscado anterior, este es mucho más resistente, aunque es muy simple y de aspecto tosco; es normal que se utilice como soporte para un nuevo revestimiento.

Sin embargo, no ofrece aislamiento exterior ni mejoras energéticas. Además, aunque tenga un precio inicial más bajo, a la larga requiere de mayor mantenimiento, porque tiende a agrietarse fácilmente.

Reformas Orce

Soy parte del equipo de Reformas Orce, una empresa de reformas y construcción en Sevilla con más de 20 años de experiencia en el sector. Nos enorgullece contar con una impecable trayectoria en la realización de reformas de viviendas y construcción de obra nueva. Nuestro equipo está formado por especialistas en diversos campos, incluyendo arquitectura, trabajos de construcción, albañilería, carpintería, fontanería, pintura y decoración de interiores. Estamos preparados para cubrir todas tus necesidades. Realizamos visitas in situ para estudiar detalladamente la reforma que deseas realizar en Sevilla. Además, elaboramos presupuestos desglosados para facilitar la toma de decisiones. En este blog, compartiré valiosos consejos e información actualizada sobre reformas, diseño de interiores y construcción. Estoy aquí para guiarte y brindarte inspiración en tu proceso de transformación de espacios. ¡Confía en Reformas Orce para hacer realidad tus proyectos de reforma y construcción en Sevilla!

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