Piso reformado en Bami, zona cercana a Felipe II

Zonas donde trabajamos

Reformas en Felipe II

Viviendas completas reformadas en el barrio y obras en zonas cercanas como Bami y Viapol: te contamos qué hemos hecho y qué conviene saber antes de empezar.

Hacemos reformas en Felipe II con equipo propio: hemos reformado integralmente varias viviendas completas en el barrio y trabajado en zonas cercanas como Bami y Viapol. Nos ocupamos de la obra de principio a fin, desde la visita y el proyecto hasta la entrega llave en mano.

Lo que hemos hecho en Felipe II

En el barrio tenemos tres reformas integrales: una de 2018 y otras dos de viviendas completas. En las tres el encargo fue el mismo, renovar la casa entera de una vez en lugar de ir cambiando estancia a estancia.

Una reforma completa tiene una ventaja clara frente a hacerlo por partes: las instalaciones de fontanería y electricidad se renuevan en toda la vivienda a la vez, se decide la distribución pensando en el conjunto y los acabados quedan unificados. Si dudas entre las dos opciones, te ayudará nuestra guía sobre reforma parcial o integral.

Obra de reforma en una vivienda de Felipe II
Una de nuestras obras en Felipe II.

Viviendas y reformas habituales en Felipe II

Felipe II es un barrio residencial donde predominan los pisos en bloques con comunidad de propietarios. Es frecuente encontrar viviendas que llevan años sin una reforma de fondo y conservan su distribución y sus instalaciones originales. Por eso, en pisos así lo habitual es:

  • Reforma integral de la vivienda completa, como en nuestras tres obras aquí.
  • Renovación de fontanería y electricidad, que en una casa sin reformar suele ser lo más urgente.
  • Cocina y baños nuevos, con una distribución que aproveche mejor los metros.

Este tipo de obra la explicamos con más detalle en reformas integrales de pisos.

Reformas cerca de Felipe II: Bami y Viapol

En zonas próximas también tenemos obras que muestran el tipo de resultado que buscamos. En Bami hemos hecho dos reformas integrales, entre ellas la de un piso de 100 m² en 2019; en una de ellas se crearon nuevos espacios y se renovó por completo la estética de la vivienda. En Viapol hicimos una reforma parcial con una cocina de líneas sobrias y diáfanas. Tienes más obras de la zona en reformas en Nervión.

Antes de reformar en Felipe II

Portal, escalera y ascensor

Avisa al administrador antes de empezar y acuerda cómo se usarán portal, escalera y ascensor. En edificios sin ascensor o con uno pequeño, subir material y bajar escombro lleva más tiempo, así que lo planificamos desde el primer día. Para tocar fachada, bajantes o estructura hace falta autorización de la comunidad (te lo explicamos en reformas en comunidades de propietarios).

Ruido y permiso de obra

La demolición es la fase más ruidosa: en una reforma integral dura de 1 a 2 semanas, según nuestra guía, y la concentramos dentro de los horarios que marcan la ordenanza municipal y el edificio. En cuanto al trámite, renovar instalaciones, suelos y baños sin tocar estructura suele ir por declaración responsable; con cambios estructurales o de fachada, por licencia de obra. Nos encargamos de los dos: más en licencias de obra en Sevilla.

Precio y plazo orientativos

Como referencia orientativa, una reforma integral de calidad media en Sevilla está entre 400 y 800 €/m², y una reforma parcial (pintura, suelo y un baño, por ejemplo) entre 300 y 500 €/m². Un piso estándar con cocina, baños y carpinterías se ejecuta en 8 a 12 semanas. Lo desarrollamos en nuestra guía de precios de reforma integral. Tu cifra real sale de la visita y de un presupuesto desglosado por partidas.

Preguntas frecuentes sobre reformas en Felipe II

¿Habéis hecho reformas en Felipe II?

Sí. Tenemos tres reformas integrales en el barrio: una de 2018 y dos de viviendas completas. Muy cerca, en Bami, hemos hecho dos reformas integrales, entre ellas un piso de 100 m² en 2019, y en Viapol una reforma parcial con cocina nueva. Puedes ver estas obras en la sección de proyectos de la web.

¿Qué incluye la reforma integral de una vivienda completa?

Normalmente demolición, redistribución si hace falta, fontanería y electricidad nuevas, cocina y baños, suelos, revestimientos, carpinterías y pintura. Todo lo hace nuestro equipo propio, que coordina todos los oficios. Antes de empezar ves el resultado en 3D y recibes el presupuesto por partidas. Al terminar te entregamos la vivienda llave en mano y, si lo necesitas, limpia.

¿Puedo seguir viviendo en casa durante la obra?

En una reforma integral de toda la vivienda no suele ser viable, porque se cortan agua y luz y se trabaja en todas las estancias. En una reforma parcial de cocina o baño, que según nuestra guía lleva entre 1 y 4 semanas, normalmente sí puedes seguir en casa. Te lo valoramos en la visita según el alcance de la obra.

¿Cómo es el presupuesto que me dais?

Tras la visita y la medición te enviamos un presupuesto desglosado por partidas: demolición, albañilería, instalaciones, revestimientos, carpintería y pintura. Así ves qué pesa en el total y puedes decidir dónde ajustar. Si durante la obra cambia algo, te lo comunicamos y no se ejecuta hasta que lo apruebas.

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