Construimos casas prefabricadas de hormigón en Sevilla para quien tiene parcela y quiere una vivienda sólida con menos tiempo de obra en el terreno. Los muros se fabrican en taller y se montan sobre una cimentación hecha in situ. Nos encargamos del proyecto en 3D, de la licencia de obra y de la ejecución completa con equipo propio.
- +20años construyendo en Sevilla
- 3Dproyecto y presupuesto sobre las mediciones del modelo
- Llave en manode la licencia a la entrega
Qué es una casa prefabricada de hormigón
Es una vivienda cuya estructura y muros se fabrican en una planta industrial, en piezas de hormigón diseñadas para tu proyecto. Esas piezas llegan a la parcela en camión, se colocan con grúa y se unen entre sí sobre una cimentación que hacemos en el propio terreno.
Después la obra sigue como en cualquier casa: divisiones, instalaciones, carpinterías, suelos y pintura. También se habla de casas modulares de hormigón o de construcción industrializada: cambia dónde se hace la estructura, no lo que obtienes al final.
Diferencias con la obra tradicional y con las prefabricadas ligeras
No todo lo «prefabricado» es igual. La tabla resume diferencias generales, sin precios; en cada caso mandan el proyecto y la parcela.
| Hormigón prefabricado | Obra tradicional | Prefabricada ligera | |
|---|---|---|---|
| Estructura y muros | Piezas de hormigón hechas en taller | Se levanta en la parcela | Madera, acero ligero o paneles |
| Tiempo en la parcela | Menor: el montaje sustituye a buena parte de la estructura | Toda la obra se hace allí | Menor |
| Masa e inercia térmica | Alta | Depende de la solución | Baja, se compensa con aislamiento |
| Proyecto y licencia de obra mayor | Sí | Sí | Sí, si es vivienda |
La masa del hormigón ayuda a amortiguar el calor de las tardes de verano en Sevilla, siempre que vaya acompañada del aislamiento adecuado. Frente a la obra tradicional, la ventaja principal es que parte del trabajo se hace en taller, con condiciones controladas y menos dependencia del tiempo. Si estás entre las dos opciones, mira también nuestra página de obra nueva en Sevilla.
La parcela y las licencias
Una casa prefabricada de hormigón es, a efectos legales, una vivienda como cualquier otra: necesita proyecto técnico y licencia de obra mayor. Antes de comprar una parcela o de elegir modelo, conviene comprobar:
- La clasificación del suelo. En suelo urbano se puede edificar según las ordenanzas. En suelo rústico la vivienda está muy limitada; que sea prefabricada no cambia esa regla.
- Las ordenanzas municipales: edificabilidad, ocupación, alturas y retranqueos, que fijan el tamaño y la posición de la casa.
- El acceso: las piezas llegan en camión y se colocan con grúa, así que el camino y el espacio de maniobra cuentan.
- El terreno, que define la cimentación, y las acometidas de agua, luz y saneamiento.
Preparamos el proyecto y gestionamos la licencia; el plazo depende del Ayuntamiento y no lo prometemos. Tienes los trámites explicados en licencias de obra en Sevilla.
Fases de construcción
Contacto y diseño
Vemos qué necesitas y con qué presupuesto cuentas, y preparamos un diseño preliminar.
Proyecto en 3D y presupuesto
Redactamos el proyecto básico y de ejecución con tecnología BIM, o adaptamos el que ya tengas. Calculamos las piezas de hormigón y sus uniones, preparamos los planos de fabricación y montaje y sacamos el presupuesto de las mediciones del modelo 3D.
Licencia de obra
Presentamos el proyecto en el Ayuntamiento y seguimos el expediente.
Fabricación y cimentación
Mientras se fabrican los muros en taller, en la parcela se hacen la excavación y la cimentación.
Montaje de la estructura
Las piezas se colocan con grúa y se unen sobre la cimentación.
Obra interior, acabados y exterior
Divisiones, instalaciones, carpinterías, suelos y pintura, y después jardín, caminos e iluminación exterior. Te entregamos la casa llave en mano.
De qué depende el precio
No publicamos un precio cerrado por modelo, porque la misma casa cuesta distinto en dos parcelas. Lo que más pesa es:
- La superficie, el número de plantas y los cambios que hagas sobre el modelo de partida.
- El terreno y la cimentación que exige.
- El acceso y la distancia para el transporte y la grúa.
- Las instalaciones, las carpinterías y el nivel de acabados.
- Los exteriores: urbanización de la parcela, piscina, jardín.
- Lo que no es construcción: honorarios técnicos, licencia e impuestos, acometidas y, si no lo tienes, el terreno.
Como referencia general, nuestra guía de costes sitúa la obra nueva de calidad media en Sevilla entre 1.600 y 1.900 €/m² de PEM, sin terreno. Es una cifra orientativa para construcción en general, no un precio de las casas de hormigón. Te explicamos qué incluye en cuánto cuesta construir una casa en Sevilla.
Modelos de casas prefabricadas de hormigón
Trabajamos con varios modelos de referencia, como Monacilla, Golf, Valdela y Guijogra. Son puntos de partida: la distribución, la superficie y los acabados se ajustan en el proyecto a tu parcela y a lo que necesitas. Las imágenes son recreaciones 3D.
Preguntas frecuentes
¿Una casa prefabricada de hormigón necesita licencia?
Sí. Aunque los muros se fabriquen en taller, el resultado es una vivienda fija sobre cimentación, y necesita proyecto técnico y licencia de obra mayor, igual que una casa de obra tradicional. Al terminar hay que tramitar el final de obra y la ocupación. Preparamos el proyecto y gestionamos los trámites, aunque el plazo depende del Ayuntamiento.
¿Puedo ponerla en una parcela rústica?
Que la casa sea prefabricada no cambia las normas urbanísticas. En suelo rústico la vivienda está muy restringida y solo cabe en supuestos concretos que fijan la normativa andaluza y el planeamiento de cada municipio. Antes de comprar la parcela, consulta su clasificación en el Ayuntamiento o pásanos la referencia catastral y lo revisamos contigo.
¿Puedo modificar uno de los modelos?
Sí. Los modelos que mostramos son un punto de partida. En el proyecto se ajustan la distribución, la superficie y los acabados a tu parcela y a lo que necesitas, y lo ves en 3D antes de fabricar nada. Ten en cuenta que los cambios deben decidirse antes de fabricar las piezas de hormigón, no durante el montaje.
¿Se tarda menos que en una casa de obra?
El tiempo en la parcela suele ser menor, porque los muros se fabrican en taller mientras se hace la cimentación y el montaje sustituye a buena parte de la estructura. Pero el proyecto, la licencia y los acabados interiores llevan su tiempo igual que en una obra tradicional. Con el proyecto te damos una planificación por fases, sin plazos de licencia que no dependen de nosotros.
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