Hacemos reformas de locales comerciales en Sevilla para negocios que van a abrir, cambian de actividad o renuevan su imagen. Preparamos el proyecto y la documentación técnica para la licencia de apertura y ejecutamos la obra con equipo propio: tratas con una sola empresa desde la primera visita hasta que el local está listo para abrir.
- +20años de obras en Sevilla
- 235 m²de local convertido en clínica en San José de la Rinconada
- 3Dpara ver el local terminado antes de empezar
Adecuación de locales: qué incluye
Un local llega en bruto o con restos de la actividad anterior que casi nunca sirven para la nueva. Lo primero es saber qué exige tu actividad: una óptica, una clínica, una tienda o un bar no piden lo mismo en aseos, ventilación, accesibilidad o protección contra incendios.
- Estudio previo de superficie, alturas, accesos, acometidas y estado de lo existente.
- Proyecto técnico: planos, memoria, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto, y estudio de seguridad y salud.
- Albañilería: demoliciones, tabiquería, falsos techos, solados y alicatados.
- Instalaciones nuevas de electricidad, fontanería y saneamiento, climatización y ventilación.
- Carpintería, fachada y escaparate, la cara del negocio desde la calle.
- Pintura, decoración e interiorismo comercial para que el local transmita lo que vendes.
Licencia de apertura y documentación técnica
Para abrir un negocio hay dos permisos que conviene no mezclar: el que te deja hacer la obra y el que te habilita para ejercer la actividad. La obra se tramita con declaración responsable o con licencia, según su alcance. La apertura, igual: muchas actividades abren con declaración responsable y otras, como buena parte de la hostelería, llevan además un trámite ambiental.
Preparamos la documentación técnica que pide el Ayuntamiento y gestionamos las licencias de obra y de apertura. No te prometemos plazos: dependen de la actividad, del expediente y de la carga de trabajo municipal. Cada trámite está explicado en nuestra guía de licencias de obra en Sevilla.
Si quieres vivir en el local, el trámite es un cambio de uso: lo explicamos en cómo convertir un local comercial en vivienda.
Accesibilidad e instalaciones
Accesibilidad
Un local abierto al público tiene que resolver la accesibilidad que piden el Código Técnico de la Edificación y la normativa andaluza: entrada sin escalón o con rampa, pasos amplios, punto de atención a altura accesible y aseo adaptado cuando corresponde. En locales antiguos con escalón o desnivel respecto a la acera, el acceso es lo primero que hay que resolver, porque puede afectar a la fachada y a la cota del suelo.
Electricidad, climatización y ventilación
La instalación eléctrica se dimensiona para la potencia real del negocio: equipos, iluminación del escaparate y climatización. Dónde van las máquinas exteriores y por dónde salen los conductos se decide pronto, porque ahí mandan la comunidad de propietarios y la fachada. La apertura pide después los certificados de instalaciones.
Agua y seguridad
Aseos, office o lavamanos en consultas necesitan agua y desagüe donde quizá no los había. Extintores, alumbrado de emergencia y señalización dependen de la actividad y de la superficie, y se definen en el proyecto.
Reformas de locales comerciales: proyectos reales
En San José de la Rinconada adaptamos un local de 235 m² a clínica de especialidades médicas. Un uso sanitario obliga a resolver desde el primer plano consultas, circulación de pacientes, aseos y accesos, y necesita además autorización sanitaria. En San Pablo hicimos la reforma integral de una óptica.
También adecuamos un despacho profesional de 130 m² en Los Remedios. Si tu caso se parece más a ese, mira nuestras reformas de oficinas y despachos.
Clínica de 235 m² en un local de San José de la Rinconada
Local de 235 m² transformado en clínica de especialidades médicas en San José de la Rinconada.
Ver proyecto
Reforma integral de óptica en San Pablo
Reforma integral de un local comercial para una óptica en San Pablo.
Ver proyecto
Adecuación de despacho profesional de 130 m² en Los Remedios
Despacho profesional de 130 m² adecuado de forma integral en Los Remedios.
Ver proyectoCómo trabajamos la reforma de tu local
Visita al local
Medimos, revisamos instalaciones y acometidas y anotamos qué necesita tu actividad.
Proyecto en 3D
Ves distribución, mostrador, escaparate y acabados antes de empezar.
Presupuesto por partidas
Cada oficio con su importe, para que sepas qué pagas y dónde ajustar.
Documentación y licencias
Redactamos la documentación técnica y gestionamos las licencias de obra y de apertura.
Obra con equipo propio
Seguimiento continuo. Si algo cambia, te lo comunicamos por los canales oficiales y no se hace hasta que lo apruebas.
Entrega llave en mano
Local terminado, con limpieza final si la necesitas.
Tienes el proceso más detallado en la guía cómo hacer una reforma comercial paso a paso.
De qué depende el precio de reformar un local
No publicamos un precio por metro cuadrado para locales: varía demasiado de uno a otro. Lo que más pesa es:
- El estado de entrega: en bruto, con instalaciones aprovechables o con una actividad anterior que desmontar.
- La actividad: una clínica o un bar exigen más instalaciones y documentación que una tienda.
- La climatización y la ventilación, sobre todo con salida de humos o muchas estancias cerradas.
- Lo que haya que hacer en fachada, escaparate y acceso.
- Los acabados, el mobiliario fijo y la iluminación decorativa.
Tras la visita te entregamos un presupuesto desglosado con cada partida por separado.
Preguntas frecuentes sobre reformas de locales
¿Puedo empezar la obra antes de tener la licencia de apertura?
Son trámites distintos. La obra necesita su propio título, declaración responsable o licencia, y no conviene empezar sin él. La apertura se tramita aparte y, en muchas actividades, se presenta con el local terminado y los certificados de instalaciones. Lo práctico es preparar los dos expedientes a la vez. En la visita te decimos qué orden sigue tu caso.
¿Qué tiene que cumplir un local para ser accesible?
Depende de la actividad y de la superficie, pero lo habitual es una entrada sin escalón o con rampa, pasos amplios, un punto de atención a altura accesible y, cuando corresponde, un aseo adaptado. En locales antiguos el problema suele estar en la puerta y en el desnivel con la acera. Lo revisamos en la visita y lo resolvemos en el proyecto.
¿Cuánto tarda la reforma de un local?
No hay plazo tipo: no es lo mismo pintar una tienda que adecuar un local en bruto para una clínica. Depende de la obra, de los pedidos de material y, sobre todo, de los permisos, que no dependen de nosotros. Con el proyecto te damos una planificación por fases para que organices la apertura con fechas realistas.
¿Trabajáis fuera de Sevilla capital?
Sí. Trabajamos en Sevilla capital y en toda la provincia: la clínica de 235 m² que adecuamos está en San José de la Rinconada. También atendemos encargos en el resto de Andalucía, con el mismo método: visita, proyecto en 3D, presupuesto por partidas y obra con nuestro equipo.