El precio de una reforma integral en Sevilla, con calidades medias, está de forma orientativa entre 400 y 800 € por metro cuadrado. Con esa horquilla, un piso de 70 m² saldría entre 28.000 y 56.000 €, y uno de 90 m², entre 36.000 y 72.000 €. Dónde cae tu vivienda dentro del rango depende sobre todo del estado de las instalaciones, de si cambias la distribución y de los acabados que elijas.
Son las cifras de nuestra guía de 2026 y sirven para llegar a la primera visita con una idea realista. En 2022 publicábamos una horquilla de 400 a 700 €/m²; el suelo se mantiene y el techo ha subido. El precio de tu obra solo se puede calcular después de medir la vivienda y definir las calidades.
Precio de una reforma integral según los metros
Esta tabla multiplica el rango de 400–800 €/m² por cuatro superficies habituales. Es una multiplicación orientativa, no un presupuesto: no tiene en cuenta el estado de cada vivienda ni las calidades concretas.
| Superficie | Cálculo | Rango orientativo |
|---|---|---|
| 50 m² | 50 × 400–800 €/m² | 20.000–40.000 € |
| 70 m² | 70 × 400–800 €/m² | 28.000–56.000 € |
| 90 m² | 90 × 400–800 €/m² | 36.000–72.000 € |
| 120 m² | 120 × 400–800 €/m² | 48.000–96.000 € |
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m² en Sevilla?
Aplicando la horquilla orientativa, entre 36.000 y 72.000 €. Es una superficie parecida a la de varias de nuestras obras, como el apartamento de 90 m² de Triana o los pisos de 100 m² de Nervión y Bami.
Te acercarás a la parte baja si mantienes la distribución, las bajantes quedan donde están y eliges acabados de gama media. Irás hacia la parte alta si hay que renovar todas las instalaciones, cambias de sitio la cocina o los baños, sustituyes todas las ventanas o subes de gama en suelos, cocina y sanitarios.
En plazo, un piso estándar con cocina, baños y carpinterías lleva de forma orientativa entre 8 y 12 semanas de obra.
¿Y si solo reformas una parte?
Una reforma parcial, por ejemplo pintura, suelo y un baño, se mueve de forma orientativa entre 300 y 500 €/m². Si tu piso tiene las instalaciones en buen estado, puede bastar. Te ayudamos a decidir en reforma parcial o integral: cuál te conviene.
Qué partidas componen el presupuesto
Un presupuesto bien hecho separa cada partida, con su medición y su precio. Estas son las de una reforma integral completa:
- Documentación técnica y licencia. Planos, memoria, pliego de condiciones, mediciones y estudio de seguridad y salud cuando la obra lo pide, más la tramitación del permiso. Te contamos qué permiso corresponde en licencias de obra en Sevilla.
- Demoliciones y desescombro. Tabiques, solerías, alicatados y retirada del escombro.
- Albañilería. Nueva tabiquería, recrecidos, rozas y ayudas a los demás oficios.
- Fontanería y saneamiento. Tuberías de agua y desagües de cocina y baños.
- Electricidad e iluminación. Instalación, cuadro, mecanismos y luminarias.
- Climatización y calefacción.
- Revestimientos y pavimentos. Solería, alicatados y techos.
- Carpintería exterior. Ventanas, cerramientos y persianas.
- Carpintería interior. Puertas de paso y armarios.
- Cocina. Muebles, encimera y, si se incluyen, electrodomésticos.
- Baños. Sanitarios, grifería, platos de ducha, mamparas y muebles.
- Pintura y limpieza final.
Cocina, baños y carpintería exterior suelen ser las partidas que más varían de un presupuesto a otro, porque dependen directamente de la gama que elijas.
Qué sube y qué baja el precio
Lo que lo encarece
- Instalaciones antiguas que hay que renovar enteras.
- Cambiar la distribución, y sobre todo alejar cocina o baños de las bajantes.
- Abrir o modificar un muro de carga, que exige proyecto, refuerzo y licencia. Lo explicamos en derribar o transformar muros de carga.
- Sustituir todas las ventanas.
- Acabados de gama alta en suelos, revestimientos, cocina y baños.
- Edificios antiguos, como muchos del Centro: accesos estrechos, carga y descarga complicada y una estructura que hay que revisar antes de presupuestar.
- Los cambios a mitad de obra.
Lo que lo contiene
- Mantener la distribución y la posición de cocina y baños.
- Conservar lo que está bien, como unas ventanas recientes o puertas en buen estado.
- Reservar la gama alta para lo que usas a diario y elegir gama media en el resto.
- Cerrar diseño y materiales antes de empezar. Por eso trabajamos con proyecto en 3D: las decisiones se toman delante de la pantalla, no con la obra parada.
- Hacer la reforma de una vez y no por fases: una sola demolición, un solo desescombro y un solo permiso.
Cómo comparar presupuestos de reforma integral
Dos presupuestos con el mismo total pueden no incluir lo mismo. Antes de comparar cifras, revisa estos puntos en cada uno:
Partidas y mediciones
Cada partida con su unidad (m², metros lineales o unidades) y su precio. Una línea tipo "reforma de baño" con un importe cerrado no se puede comparar con nada.
Calidades
Marca y modelo, o al menos la gama, de solería, sanitarios, grifería, ventanas y muebles. Si pone "azulejo a elegir", pregunta hasta qué precio por metro está incluido.
IVA
Si el total lo incluye y qué tipo aplica. Una oferta puede parecer más cara solo porque aplica otro tipo de IVA o porque la otra lo deja fuera.
Licencias y técnicos
Quién redacta la documentación técnica, quién tramita el permiso y si las tasas municipales están dentro del precio.
Plazos
Fecha prevista de inicio, duración de la obra y orden de las fases.
Lo que queda fuera
Desescombro, limpieza final, electrodomésticos, montaje de muebles o climatización. Lo que no aparece, normalmente no está incluido.
Cambios durante la obra
Cómo se valoran y se aprueban. En nuestras obras, cualquier cambio se comunica por los canales oficiales y no se ejecuta hasta que el cliente lo aprueba.
Si un presupuesto sale muy por debajo de los demás, casi siempre es porque falta alguna partida o porque las calidades no son las mismas.
IVA reducido en la reforma de tu vivienda
En algunas reformas de vivienda se puede aplicar un tipo de IVA reducido en lugar del general. Que se aplique o no depende de quién encarga la obra, del uso y la antigüedad de la vivienda y de qué parte del importe corresponde a materiales. Como cambia bastante el total, conviene aclararlo antes de comparar ofertas. Te explicamos los requisitos en IVA reducido en una reforma.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
El plazo también forma parte del coste, sobre todo si tienes que alojarte en otro sitio mientras dura la obra. Estos son los plazos orientativos de ejecución que publicamos:
| Vivienda | Plazo orientativo de obra |
|---|---|
| Apartamento de 50–60 m² | 4–6 semanas |
| Piso estándar con cocina, baños y carpinterías | 8–12 semanas |
| Vivienda unifamiliar | 3–5 meses |
Por fases, la demolición lleva 1–2 semanas, las instalaciones u "obra gris" 2–4 semanas y los acabados y pavimentos 3–4 semanas. A eso hay que sumar el proyecto y el permiso, cuyo plazo depende del Ayuntamiento. Lo desarrollamos en cuánto tarda una reforma integral en Sevilla.
Cómo preparamos nosotros el presupuesto
Vamos a tu vivienda, la medimos y escuchamos lo que quieres hacer. Después preparamos el proyecto con simulación en 3D, para que veas el resultado antes de decidir, y te entregamos el presupuesto desglosado por partidas. Nos encargamos de la documentación técnica y de tramitar la licencia, y la obra la ejecuta nuestro propio equipo hasta la entrega llave en mano.
Si quieres saber más sobre cómo trabajamos, mira nuestro servicio de reformas integrales de pisos en Sevilla.
Preguntas frecuentes sobre el precio
¿Cómo debe aparecer el IVA en un presupuesto de reforma?
En una línea aparte, con la base imponible, el tipo aplicado y el total. Así puedes comparar ofertas con el mismo criterio y comprobar si se ha aplicado el tipo reducido que corresponde a algunas reformas de vivienda. Haz lo mismo con las tasas de la licencia: si una oferta no dice si están incluidas, pregúntalo antes de compararla con otras.
¿Por qué los presupuestos de distintas empresas varían tanto?
Normalmente porque no incluyen lo mismo. Una empresa puede dejar fuera la licencia, el desescombro o los electrodomésticos, presupuestar otra gama de materiales o no desglosar las partidas. Para comparar, pide a todas el mismo nivel de detalle: partidas con medición, calidades concretas, IVA, licencias y plazos.
¿Cuánto cuesta reformar una casa entera?
La horquilla orientativa de 400–800 €/m² es para una reforma integral de calidad media. En una vivienda unifamiliar pueden sumarse partidas que un piso no tiene, como fachada, cubierta o patio, que se presupuestan según el proyecto. El plazo orientativo de una unifamiliar es de 3 a 5 meses de obra.
¿Puede cambiar el precio una vez empezada la obra?
Puede pasar, por ejemplo si al demoler aparecen instalaciones en peor estado de lo previsto o si decides cambiar un material. Lo importante es cómo se gestiona: en nuestras obras te lo comunicamos por los canales oficiales con su coste y no se ejecuta hasta que lo apruebas. El proyecto en 3D reduce mucho estos cambios.
