Hacer reformas en el centro de Sevilla no es lo mismo que reformar un piso en un edificio moderno. Las casas son antiguas, las calles estrechas y casi siempre hay que revisar muros, forjados e instalaciones antes de redistribuir. En el casco histórico hemos rehabilitado una casa de 290 m², una vivienda de 155 m² y un edificio completo de 800 m² en la Alameda de Hércules.
Nuestras obras en el centro de Sevilla
2023: dos viviendas rehabilitadas por completo
La obra más grande reciente es una casa unifamiliar de 290 m² en dos plantas más un ático retranqueado. Rehabilitar una casa así exige proyecto técnico, licencia y un plan de obra pensado para calles estrechas y edificios colindantes. El mismo año rehabilitamos una vivienda de 155 m², con instalaciones nuevas y revisión de forjados y muros antes de cambiar la distribución.
Rehabilitación de casa de 290 m² en el centro de Sevilla
Casa de dos plantas más ático retranqueado en el centro de Sevilla, rehabilitada por completo.
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Rehabilitación integral de vivienda de 155 m² en el Centro
Vivienda de 155 m² en el centro de Sevilla rehabilitada de forma integral en 2023.
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Rehabilitación de edificio en la Alameda
Rehabilitación de un edificio en la zona de la Alameda, en el centro de Sevilla.
Ver proyectoUn edificio de 800 m² en la Alameda de Hércules
En la zona de la Alameda rehabilitamos un edificio de 800 m² en 6 meses, conservando el diseño de principios del siglo XIX. Es el tipo de obra para la que contamos con personal especializado: hay que renovar el edificio por dentro sin perder lo que lo hace valioso por fuera.
Qué se suele hacer al reformar una casa antigua del centro
Cada casa es distinta, pero en las viviendas antiguas del centro se repiten estos trabajos:
- Revisión y, si hace falta, refuerzo de forjados y sustitución de viguetas de madera dañadas.
- Fontanería, saneamiento y electricidad nuevas: en casas de muchos años casi nunca compensa conservar las antiguas.
- Tratamiento de humedades en muros y plantas bajas antes de revestir.
- Redistribución para ganar luz, abrir la cocina al salón o aprovechar la planta alta como ático con terraza.
- Aislamiento y climatización, para que la casa sea cómoda en verano sin perder su carácter.
Si quieres saber qué incluye una obra completa y cuánto cuesta, lo explicamos en reformas integrales en Sevilla.
Licencias y protección del casco histórico
Buena parte del centro está dentro del conjunto histórico de Sevilla. Una reforma interior que no toca estructura, fachada ni cubierta suele tramitarse como en cualquier otro barrio. Cuando la obra afecta a fachada, cubierta, estructura o a un edificio con algún grado de protección, el trámite es más exigente y los plazos más largos.
Por eso empezamos cada obra del centro comprobando qué permite el planeamiento para ese inmueble. Nuestros arquitectos y aparejadores preparan el proyecto y la documentación y gestionamos el trámite con el Ayuntamiento. Lo explicamos en licencias de obra en Sevilla.
Calles estrechas, vecinos y escombros
En muchas calles del centro no cabe un camión ni un contenedor grande. Planificamos entregas de material en horarios permitidos, sacos de escombro en lugar de contenedor cuando hace falta y la autorización para ocupar la vía pública. En edificios con vecinos acordamos con la comunidad el uso de portal y escalera; más en reformas en comunidades de propietarios.
Precio y plazos de una reforma en el centro
Como referencia orientativa, una reforma integral de calidad media en Sevilla está entre 400 y 800 €/m² (guía de precios de reforma integral). En casas antiguas del centro el precio sube cuando hay que reforzar estructura, tratar humedades o cumplir condiciones de protección, y la reforma de una vivienda unifamiliar suele llevar de 3 a 5 meses de obra (cuánto tarda una reforma integral).
Son cifras orientativas: el precio real sale de la visita, de las catas que hagamos y de un presupuesto desglosado por partidas.
Preguntas frecuentes sobre reformas en el centro de Sevilla
¿Hacéis rehabilitaciones de edificios completos en el centro?
Sí. En la Alameda de Hércules rehabilitamos un edificio de 800 m² en 6 meses, conservando su diseño de principios del siglo XIX. También hacemos rehabilitaciones de casas unifamiliares, como la de 290 m² en dos plantas más ático que terminamos en 2023.
¿Necesito licencia para reformar una casa en el casco histórico?
Depende de la obra y de la protección del edificio. Una reforma interior sin cambios estructurales suele bastar con declaración responsable. Si se toca fachada, cubierta o estructura, o el edificio está protegido, hace falta licencia y el trámite es más largo. Lo comprobamos antes de presupuestar y nos encargamos de la documentación.
¿Qué pasa si al demoler aparecen problemas en vigas o muros?
En casas antiguas es habitual. Por eso hacemos catas y revisamos forjados y muros en la visita. Si durante la obra aparece algo que no se podía ver antes, te lo explicamos con fotos y presupuesto, y no se ejecuta hasta que lo apruebas.
¿Trabajáis en calles donde no entra un camión?
Sí, es lo normal en el centro. Organizamos el material en entregas pequeñas, usamos sacos de escombro y pedimos la autorización municipal de ocupación de vía cuando hace falta.